卖家为什么不想组合贷

卖家通常不愿意接受组合贷款的原因主要包括以下几点：

资金回笼速度慢：

组合贷款的审批时间较长，手续复杂，导致资金回笼速度较慢，不利于开发商快速回收资金。

银行限制多：

能够承办组合贷款的银行较少，公积金管理中心通常只与某一家银行合作，这给借款人申请组合贷款带来了很大的局限性。

手续繁琐：

办理组合贷款需要同时办理公积金贷款和商业贷款，准备的材料较多，手续相对繁琐，且贷款资金需要在办理完产权过户和抵押登记后才能发放并划入卖方账户，这需要2到3个月的时间。

费用较高：

组合贷款中，公积金贷款和商业贷款都会收取担保费，此外还需要支付额度不等的评估费，这增加了贷款的成本。

影响二套房购置：

组合贷款中的商贷部分会在央行的征信系统中留档，这可能会影响到未来购买第二套房产时的贷款政策。

市场接受度低：

由于组合贷款办理时间长、手续繁琐等原因，很多购房者（尤其是二手房卖家）并不愿意接受组合贷款，更倾向于选择纯商业贷款或全款支付。

综上所述，卖家不愿意接受组合贷款的主要原因在于其流程复杂、时间长、成本高，以及可能对未来购房计划产生不利影响。