房屋交付风险有哪些

房屋交付阶段存在以下风险：

开发商延期交房：

开发商可能因为资金链断裂、政府行为或其他原因导致延误工期，从而发生延期交房的情况。

违反“先验房，再收房”的市场原则：

通常情况下，购买人应先验收房屋，然后再交纳入住费用接收房屋。但现实中，许多开发商违反这一原则，要求购买人先交付入住费用再验收房屋。

收取燃气初装费：

开发商在交付房屋时可能会收取燃气初装费，而购房人可能会认为开发商多收取了费用。

未交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

开发商或物业未将上述两书交给购买人，违反了相关规定。

房屋质量不合格：

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。

不符合交付条件：

房屋交付时可能不符合合同约定的交付条件，如未具备建设工程验收合格证明、消防验收合格证明等。

设计变更风险：

开发商擅自变更规划设计，改动配套设施、绿地、容积率等，导致实际交付的房屋与购房时的宣传不符。

产权风险：

开发商拒绝或拖延办理不动产权证书，导致购房者入住后无法及时拿到产权证明。

合同及合同条款无效的风险：

因信息不对称，消费者可能对格式合同条款的问题无法察觉，导致在纠纷中合同条款可能被判定为无效。

未尽书面通知义务：

开发商未按照规定提前书面通知购房者交房，导致购房者未能按时接收房屋。

面积不符风险：

开发商改变建筑面积或加大公摊面积，导致实际面积与销售面积严重不符。

虚假宣传风险：

开发商的售楼广告不实，项目交付品质及内容与宣传大相径庭。

建议购房者在房屋交付阶段仔细检查房屋质量和相关文件，并在合同中明确约定交房条件和违约责任，以保障自身权益。