契税是按什么算的

契税的计算主要依据以下几种方式：

按成交价格计算

公式：应纳税额 = 成交价格 × 税率

适用情况：主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等。

根据市场价格计算

公式：应纳税额 = 市场价格 × 税率

适用情况：主要适用于土地使用权赠送、房屋赠送等，定价依据为市场价格。

依据土地、房屋交换差价定税

公式：应纳税额 = （A房价格 - B房价格） × 税率（或差额为零时免缴）

适用情况：主要适用于二手房交易中，根据土地、房屋交换的差额来定税。

按照土地收益定价

公式：应纳税额 = 土地收益 × 税率

适用情况：较少见，主要适用于土地使用权转让时，根据土地收益来定税。

契税税率

契税的适用税率根据房屋的性质、面积以及是否为家庭唯一住房或改善性住房而有所不同。具体税率如下：

普通住宅

面积为90平方米及以下：减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上至144平方米以下：减按1.5%的税率征收契税。

面积为144平方米以上：减按3%的税率征收契税。

非普通住宅 （如公寓、商业性投资等）：

税率通常为4%。

家庭第二套改善性住房

面积为90平方米及以下：减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上至144平方米以下：减按2%的税率征收契税。

面积为144平方米以上：减按2.5%的税率征收契税（注意：此税率可能因地区而异）。

契税的缴纳

契税通常由购房者在购房时缴纳，有时也由开发商在收房时代收。具体缴纳方式和时间以当地政策为准。

建议

建议在购房前详细了解当地的政策，包括税率、减免条件等，以确保正确计算和缴纳契税。