什么样的房子要评估费

二手房价格明显过低时

房地产管理部门在审核二手房交易价格时，如果认为申报价格明显低于市场价，会委托专业评估机构进行评估，并以评估价格作为缴纳税费的依据。

买卖双方认为有必要时

如果交易双方对二手房的价格没有明确概念，例如境外人士或外地人，对当地房地产市场不了解，或者不信任对方的报价或房产中介机构的评估，可以自行或共同委托有资质的评估公司进行评估，并以评估价格作为交易参考。

办理房地产保险时

房地产投保时需要评估保险价值，以及在保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。

申请抵押贷款时

银行在审批房地产抵押贷款时，需要对抵押的房地产进行估价，以确定抵押物的担保价值。

解决房产纠纷时

在房产纠纷案件中，可以委托具有权威性的专业房地产评估机构对争议房产的价值进行科学鉴定，为协议、调解、仲裁或诉讼提供参考依据。

其他特定情况

例如，某些特定类型的房产或特定交易情况下，也可能需要进行评估，如法院委托评估、遗产继承评估等。

评估费用标准

评估费用通常与房产价值相关，具体标准如下：

房产价值在100万元及以下时，评估费用为房产价值的0.42%。

房产价值在100万元至500万元时，评估费用为房产价值的0.3%。

房产价值在500万元至2000万元时，评估费用为房产价值的0.12%。

房产价值在2000万元至5000万元时，评估费用为房产价值的0.06%。

房产价值在5000万元以上时，评估费用为房产价值的0.012%。

建议在进行房产交易或相关手续时，根据具体情况选择专业的评估机构进行评估，以确保评估结果的权威性和合法性。