完全房产怎么认定

完全房产的认定主要基于以下几个方面：

房产证和土地证

具备房产证和土地证的商品房被视为完全产权房。这意味着该房屋拥有国家发放的正式产权证明，包括土地使用证和房屋所有权证。

合法开发手续

开发商在办理合法的立项开发手续、土地出让手续，并按规定上缴土地出让金和使用税后，所获得的房屋被称为大产权房屋。这种房屋由国家发放土地使用证和房屋预售许可证。

国家产权证

完全产权房即大产权房，是指国家发放产权证的房屋。这类房屋拥有完整的产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

有限产权房

与完全产权房相对的是有限产权房，包括联建公助房、单位补贴出售的商品房、拆迁补偿的调换产权房等。这类房屋由于没有国家发放的产权证，其产权受限。

小产权房

小产权房是指在集体性质土地上盖起来的房屋，没有国家房管部门的盖章，只有乡镇政府或村委会的盖章证明其权属。这类房屋在法律上被视为乡产权，即小产权房屋。

使用权与所有权

完全产权房意味着购房者拥有对住宅的全部支配权利，包括占有、使用、收益和处分等。这与只有使用权没有所有权的“老公房”形成对比。

产权到期处理

根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，住宅自动续期，但可能需要支付一定的费用。

综上所述，完全房产的认定主要依据是否具备国家发放的房产证和土地证，以及是否办理了合法的开发手续。具备这些条件的房屋被称为大产权房或完全产权房，拥有对住宅的全部支配权利。而没有国家产权证的房屋，则被视为小产权房或有限产权房，其产权受限。