为什么公寓那么便宜

公寓房价格相对较便宜的原因主要有以下几点：

产权年限短：

公寓房通常建在商业用地或工业用地上，产权年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。产权年限的缩短意味着公寓房可能更早面临产权到期的问题，这会影响其市场价格。

土地性质不同：

公寓房的土地通常为商业或工业用地，土地成本相对较低。而普通住宅的土地为住宅或城镇用地，价格通常较高。即使在同一地段，由于用地性质的差异，公寓房的价格也会比普通住宅便宜。

贷款政策严格：

公寓房的贷款政策通常比住宅严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率通常也更高。这些因素使得购买公寓房的总成本增加，从而影响其售价。

生活成本高：

公寓房的水电费用通常按照商业标准收取，比民用水电费用要高。此外，公寓房通常没有燃气供应，物业管理费等也可能更高，这些都会增加居住者的生活成本。

税费负担重：

购买公寓房在二手交易时需要缴纳更多的税费，如差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等。这些额外的成本使得公寓房的总购买成本更高。

居住体验一般：

公寓房通常位于较热闹的地段，人员流动性高，私密性较差，且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型。这些因素也会影响购房者对公寓房的接受度和其市场价值。

综上所述，公寓房价格之所以便宜，主要是由于其产权年限短、土地性质不同、贷款政策严格、生活成本高、税费负担重以及居住体验一般等多种因素共同作用的结果。