个人出租商铺交多少税

个人出租商铺需要交纳的税种及税率如下：

房产税

房产税的税率是租金收入的12%。

营业税

营业税的税率是租金收入的5%。

城市维护建设税及教育费附加

城市维护建设税的税率根据纳税人所在地的不同，分别为7%、5%、1%三档税率。

教育费附加率为3%。

个人所得税

个人所得税的计算方式有两种：

每次收入不超过4000元的，减除费用800元，税率为20%。

4000元以上的，减除20%的费用，税率为20%。

印花税

印花税的税率是租赁金额的千分之一，不足1元按1元贴花。

城镇土地使用税

城镇土地使用税的税率各省不一致，暂按10元/平方估算。

综合税率计算

如果不考虑减免和扣除金额，也不考虑城镇土地使用税，最高的综合税率为：

\[ 5\% \times （1+7\%+3\%+2\%） + 12\% + 20\% + 1\% \times 2 = 37.8\% \]

示例计算

以月租金4000元为例，计算各项税额：

1. 房产税：4000元 × 12% = 480元

2. 营业税：4000元 × 5% = 200元

3. 城市维护建设税及教育费附加：200元 × （7% + 3% + 2%） = 26元

4. 个人所得税：（4000元 - 800元 - 480元） × 20% = 544元

5. 印花税：4000元 × 1‰ × 2 = 8元

6. 城镇土地使用税：暂按10元/平方估算，10平方 × 10元/平方 = 10元

合计应纳税额：480元 + 200元 + 26元 + 544元 + 8元 + 10元 = 1040.33元，综合税率约为26%。

建议

个人在出租商铺时，应当详细咨询当地税务机关或专业会计，了解最新的税收政策和具体的计税方法，以确保合法合规经营。