二手房差额什么时候给

关于二手房差额的支付时间，以下是一些常见的情况和规定：

在过户交税之前结清

根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条和第十条，买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

在房管局办理第一步手续前

在房管局办理第一步手续前，即资金托管前，过户之前必须付清差价。

在签订合同当日或过户当日支付

有些情况下，中介公司会要求客户在签合同当日全额付清，但也可以分步支付，比如签合同当日支付一半，过户当日支付另一半。此外，也有可能在签完买卖合同当日支付一部分，过户当日再支付余下的部分。

在房屋交付时计算差价

如果房屋建筑面积出现误差造成房屋价格出现差价，应该从房屋交付时开始计算差价。买受人同意继续履行合同的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担。

在验收合格后

一般情况下，房子面积差额的退还时间会在验收合格后进行。有些地方的规定是，在买方验收房屋后30天内，如果发现面积差额，开发商会按照合同约定退款。

建议

提前协商：在签订二手房买卖合同时，应明确约定差额支付的具体时间和方式，以避免后续纠纷。

选择资金监管：采用资金监管方式可以确保买卖双方的资金安全，确保交易顺利完成。

留意合同条款：仔细阅读购房合同中的相关条款，了解面积差额的处理方式和退款流程。

通过以上信息，您可以更好地了解二手房差额的支付时间和方式，从而确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障。