首付之后怎么退房

首付后想要退房，需要遵循以下步骤和注意事项：

发出退房通知

以书面形式（如挂号信、传真或电话）向开发商发出退房通知。

如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担由此产生的经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息等。如果是因为购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

办理相关手续

发出退房通知后，开发商应在15日内办好一系列手续，包括与贷款银行解除或终止合同的手续。

开发商应退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行之间的相关手续。如果无法完成前述内容，开发商应每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续，消费者与银行解除借款合同，开发商同时退还买房人已经支付给开发商或是银行的全部房款。

协商解除合同

与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。如果合同中有相关约定，购房者可以依据约定进行退房。

法律途径

如果协商无果，购房者可以选择通过法律途径解决，如诉讼或仲裁。但需要注意的是，如果购房者由于自身原因（如不喜欢楼层或户型）退房，一般来说需要协商并承担违约金解除，协商不成的话是难以解除的。

建议

提前沟通：尽早与开发商沟通退房事宜，以便有足够的时间处理相关手续和退款事宜。

保留证据：在退房过程中，保留所有与开发商的沟通记录、书面通知及相关文件，以备不时之需。

咨询专业律师：如果退房过程中遇到复杂情况或协商无果，建议咨询专业律师，获取法律支持和建议。