什么期房抵押

期房抵押是指 房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权。这包括两种类型：

在建工程抵押：

抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

预购房屋抵押：

买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

期房抵押的标的物是期房，即尚未建成的房产。在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。

办理期房抵押需要遵循一定的流程，包括：

1. 办理商品房预售登记，开发商需到市房管局市场监察科办理，领取商品房预售许可证。

2. 办理商品房预售合同登记。

3. 办理贷款抵押登记。

期房抵押的条件包括：

商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

抵押人必须具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

在抵押期间，如果抵押的房地产竣工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

以上信息提供了关于期房抵押的全面解释，包括其定义、类型、流程和所需条件，希望对您有所帮助。