什么房子不能卖

不能出售的房屋通常包括以下几种情形：

未依法取得房屋所有权证的房屋；

只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

鉴定为危房的房屋；

在农村集体土地上兴建的房屋；

已经被列入拆迁公告范围的房屋；

所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

所有权有纠纷的房屋；

已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的房屋；

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在考虑出售房屋之前，建议咨询专业律师或房地产经纪人，确保符合所有法律规定和程序。