什么是婚前买房

婚前买房， 指的是在结婚登记之前，由一方或双方出资购置的房产。具体来说，婚前买房的情况包括：

一方全款出资：

如果一方在结婚登记前全额出资购买房产，并且房产登记在该方名下，那么该房产一般认定为该出资方的个人财产。

双方共同出资：

如果双方共同出资购买房产，无论房产登记于一方还是双方名下，通常按照出资比例或双方约定确定各自份额。

贷款购房：

婚前购房的贷款还款责任通常由双方协商决定，但婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款的房产，在离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

婚前订立协议：

有些夫妻会在婚前订立财产协议，明确房产的归属和权益分配，这种协议对双方具有法律约束力。

需要注意的是，婚前买房的房产归属和权益分配可能受到具体出资情况、登记名字、贷款偿还责任等多种因素的影响。因此，在实际操作中，建议咨询专业律师以确保自身权益得到合法保护。