什么叫房屋权益

房屋权益是指 基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处。它包括以下几方面：

拥有的房地产权利：

例如，拥有的是所有权还是建设用地使用权。

房地产权利受其他房地产权利的限制情况：

一宗房地产上可能同时存在着多种房地产权利，常见的是设立了抵押权、地役权、租赁权的房屋所有权或建设用地使用权。

房屋所有权的法定权利：

包括占有、使用、收益和处分权。占有是所有权核心，但不等同于完整所有权；使用权要求产权人合理、谨慎运用房屋；收益权是产权人从房产中获得利益的权利；处分权是产权人对房产进行处理的权力，包括出售、出租、抵押等。

商品房屋的产权：

是指这类房屋的权益总称，合法保护购买者的合法权益，证明房屋当事人的房屋权益。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

房屋产权的分类：

可分为大产权和小产权。大产权指按照国家法律规定所享有的权利，包括占有、使用、收益和处分权利；小产权房则需看房、支付保留金或定金，协商价格、首付等手续。

综上所述，房屋权益是一个综合性的概念，涵盖了基于房地产实物的各种权利、利益和好处，这些权益受到国家法律法规的保护。