买房时需要咨询什么

购买房子时，您需要咨询的问题包括但不限于以下几点：

合法性及证件

确认房屋是否为合法商品房，是否具备售卖条件。

检查是否拥有五证两书：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书。

开发商情况

了解开发商的信誉和实力，选择有良好口碑的开发商。

房屋具体情况

询问房屋的方位、坐向、户型布局、面积大小。

确定房屋是精装还是毛坯，是否符合个人需求和预算。

价格及付款情况

询问房价，包括均价、单价、总价。

了解首付金额、贷款条件及相关手续费用。

配套设施及周边环境

考察周边生活设施，如学校、医院、购物中心等。

了解交通状况，包括公共交通的便利性。

产权及入住时间

询问产权证的办理时间及收房、入住时间。

其他细节

了解楼间距、容积率等规划指标。

确认水电煤等基础设施能否正常使用。

房屋结构和状况

检查房屋结构是否安全，如墙体、地板、天花板等。

如有可能，请专业人士进行房屋鉴定。

销售方式

明确是按照建筑面积还是套内建筑面积销售。

入住条件和物业

确认入住时水电网络等基础设施能否正常使用。

了解物业管理方案及物业公司的服务质量。

在咨询过程中，请确保从官方或可信赖的渠道获取信息，并留意信息的时效性。如果有任何疑问，可以向当地房管局或专业人士咨询。