农村房怎么赠与

农村房屋的赠与需要遵循一定的法律程序和规定。以下是详细的步骤和注意事项：

签订赠与合同

赠与人与受赠人需要签订一份书面的赠与合同，明确表明赠与人自愿将农村自建房无偿赠与受赠人，并且受赠人愿意接受这份赠与。合同内容应包括赠与人和受赠人的基本信息、房屋的基本信息、赠与的具体条件、双方的权利和义务等。

办理公证

根据相关法律规定，房屋赠与必须办理公证。赠与人与受赠人需要携带赠与合同、身份证明以及房屋权属证明等相关材料，前往当地的公证处进行公证。公证处会对双方的身份、赠与合同的真实性、房屋的权属情况进行严格审查，并出具公证书。这份公证书将是后续办理过户登记的重要依据。

申请过户登记

完成赠与合同和公证之后，接下来就是申请过户登记。过户登记是房屋权属变更的法定程序，也是确保受赠人能够真正取得房屋所有权的重要步骤。赠与人与受赠人需要共同向当地的不动产登记机构申请过户登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等材料。不动产登记机构在收到申请材料后，会进行严格的审核，确认所有材料都真实、合法、有效后，才会办理过户登记，将房屋所有权从赠与人转移至受赠人。

注意事项

受赠人资格：农村宅基地房屋只能赠与本村集体经济组织成员，也就是村里人。如果受赠人不是本村成员，赠与可能会受限。

房屋产权明确：被赠与的房屋必须是经过确权登记的合法财产。

共有房屋需经共有人同意：如果所赠农村房屋是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

符合政策要求：例如，赠与人和受赠人需要符合“一户一宅”政策。

通过以上步骤和注意事项，可以确保农村房屋的赠与过程合法、有效，并且保障双方的权益。建议在办理过程中，所有相关手续和材料都应严格按照法律规定进行，以避免后续可能出现的纠纷。