什么是买房更名

购房更名是指在 购房合同还未完成时，更改买受人的名称。具体来说，这通常发生在以下几种情况：

信息变更：

例如，业主因公安局更改了姓名，可以持相关证明到房屋管理局更改信息，并将房产上的名字更改为新名字。

合同签订后转手：

购房者在已经签订了购房合同但尚未进行合同备案的阶段，将房子直接转手给了第三人，这时需要和开发商重新签订购房合同来完成房产更名的流程。

未办理产权证前的更名：

在不动产权证还没有办理的情况下，购房者可以申请让开发商把买卖合同上的名字进行更名，房屋产权也会发生变化。

更名房：

这类房子是指一手业主从开发商那买过来，但还没有办理契税和银行按揭的房子。购房者只需支付房款，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名，且开发商通常会收取一定的手续费。

需要注意的是，房产更名与房产过户是不同的。房产过户通常涉及整个产权的转移，包括不动产权证的办理，并会涉及更多的费用。而房产更名则主要是在购房合同阶段，通过重新签订合同来完成买受人的变更，费用相对较低。

在进行购房更名时，建议购房者仔细了解相关流程和费用，并与开发商或专业中介进行充分沟通，以确保更名过程顺利进行。