为什么商铺不给贷款

商铺不能贷款的原因主要有以下几点：

商铺属性与贷款类型

商铺属于商业性质的房产，因此不能使用公积金贷款，只能申请商业贷款。

高税费与低流动性

商铺所缴的税费比住宅类房产高，且产权年限较短（一般只有40年，住宅为70年），加上水电物业成本较高，不易流通，导致其变现能力较差。

银行风险考量

由于商铺变现能力差，银行在提供商铺抵押贷款时会对借款人的资质和还款来源有更高的要求，且风险相对较高，因此银行不太愿意做商铺抵押贷款。

贷款条件与限制

申请商铺贷款需要满足一定的条件，例如借款人需为商铺的合法拥有者和有权处置人，具有完全民事行为能力，稳定的收入来源，以及良好的信用记录等。

地理位置与评估价值

商铺的地理位置对贷款申请也有重要影响，如果商铺位置不佳或评估价值不高，可能会影响贷款额度或贷款批准。

综上所述，虽然商铺可以贷款，但由于其商业性质、高税费、低流动性以及银行的风险考量，贷款条件相对严格，不是所有商铺都能轻松获得贷款。建议在申请商铺贷款前，借款人应仔细评估自身条件和商铺价值，选择合适的贷款方式和金融机构。