商住房卖要交多少税

出售商住房需要交纳的税费包括以下几项：

增值税

如果持有不满2年，增值税按照全额的5%征收。

如果持有满2年但不满5年，免征增值税。

如果持有满5年，同样免征增值税。

城市维护建设税及教育费附加

根据实际缴纳的增值税税额计算，具体税率根据所在城市不同，分别为7%、5%和1%。

个人所得税

如果持有不满5年且不是家庭唯一住房，个人所得税按照交易差价的20%征收。

如果持有满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。

如果持有满5年但不是家庭唯一住房，个人所得税按照交易差价的20%征收，或者如果无法提供原值凭证，则按照交易价格的1%征收。

契税

由买方缴纳，税率根据房屋类型和面积不同，普通住宅为1.5%，非普通住宅为3%。

交易手续费

按照成交价的0.5%缴纳，由买方承担。

登记费

每套300元，由申请人（任何一方）承担。

合同印花税

买卖双方各按房价的0.05%缴纳。

权证印花税

每本5元，由买方承担。

总结：

出售商住房时，卖方需要交纳的主要税费包括增值税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税。具体税率和免征条件根据持有年限和房屋类型有所不同。买方需要交纳的税费包括契税、交易手续费和登记费，以及合同印花税和权证印花税。建议在交易前仔细了解相关税费政策，以确保合法合规。