返租交什么税

在返租过程中，涉及的税种主要包括以下几种：

增值税

一般计税：增值税一般计税税率为6%。

简易计税：简易计税征收率为3%。

融资性售后回租：提供融资性售后回租服务的，以取得的全部价款和价外费用（不含本金）扣除对外支付的借款利息等后的余额作为销售额，不征收增值税。

企业所得税

承租方出售资产：不确认为销售收入，对融资性租赁的资产仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧，支付的融资利息部分作为企业财务费用在税前扣除。

租赁期间：承租人支付的租金中属于融资利息的部分，可以在税前扣除。

契税

承受权属：金融租赁公司承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。

回购权属：售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。

印花税

融资性售后回租业务：对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。

房产税

承租人缴纳：融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

出租人缴纳：商铺出租的房产税可以按房产租金收入或房产余值计算缴纳，若以租金收入为计税依据，则税率为12%；若以房产余值计算缴纳，则税率为1.2%。

个人所得税

财产租赁所得：个人出租商铺应交纳个人所得税，税率为房屋租金收入的12%。

其他税费

城建税：应交增值税乘以7%。

教育费附加：应交增值税乘以3%。

地方教育费：应交增值税乘以2%。

城镇土地使用税：根据出租房屋实际占地面积计算，税率为房屋所在地适用税额标准。

建议

在实际操作中，返租涉及的税种和税率较为复杂，建议咨询专业的税务顾问或当地税务机关，以确保合规操作并最大限度地减少税务负担。