房屋哪些需维修

房屋需要维修的范围通常包括以下几个方面：

主体结构部位

基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。

屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的。

外檐面层脱落、保温层损坏达到一定面积，影响安全和正常使用，需要修缮的。

整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。

共用设施设备

物业管理区域内路面破损影响安全和正常使用，需要整体修复的。

排水管道老化、损坏，需要更新改造的。

消防控制系统或电梯需要整体更新改造，一次性费用超过原造价一定比例的工程。

二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的。

小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。

其他维修范围

屋面补漏，修补面层、泛水、屋脊等。

门窗的整修，拆换五金，配玻璃，换窗纱，油漆等。

楼地面面层修补，抽换个别楞木等。

内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等修补。

水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。

下水管道、窨井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等。

房屋检查，危险构件的临时加固等。

房屋维修的标准和范围可能因地区、建筑年代、使用状况等因素有所不同。在具体实施维修前，建议咨询专业的房屋维修顾问或相关部门，以获得准确的维修方案和预算