租房的物管费哪个出

租房的物管费原则上由 房屋所有权人承担，即房东。然而，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人（即租客）交纳，但这种内部约定不能对抗物业公司。如果租客拒绝缴纳物管费，物业公司有权要求出租人（房东）交纳并承担连带责任。

此外，根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主与物业使用人（即租客）可以约定由物业使用人交纳物业服务费用，但如果这种约定没有在物业管理合同中明确，那么业主（即房东）仍负有连带交纳责任。

因此，在实际操作中，租房的物管费通常由房东承担，除非双方另有约定，并且该约定得到了物业公司的同意。如果租客未按照约定支付物管费，房东需要承担相应的连带责任，物业公司也有权直接向房东追讨。