什么情况能公积金贷款

商品房

开发商开发的房子，具备相关证件如土地证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证等。

二手房

已办理房屋产权证并过户到申请人名下。

市场运作房

单位为主体寻找有资质的建设单位建造的房子。

自建房

自己卖土地自己建房子，需要有土地使用证、建筑证、土地批文，并且建房人必须是本人或配偶。

申请公积金贷款的条件：

参加住房公积金制度

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

缴存时间

申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

经济收入和偿还能力

申请人具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

无其他债务

申请人没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

信用状况

申请人信用状况良好，具有完全的民事行为能力。

担保方式

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式，或银行认可的有价证券作质押。

购房用途

申请人所购的住房必须用于自住，且符合当地政府及银行的规定。

婚姻状况

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

其他注意事项：

公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

这些条件和限制旨在确保公积金贷款的安全性和可持续性，同时满足职工家庭住房基本需求。建议在申请公积金贷款前，仔细阅读当地住房公积金管理中心的相关规定，确保符合所有贷款条件。