房屋什么条件预售是

商品房预售条件包括以下几点：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ：开发商必须已经支付了全部的土地使用权出让金，并获得了土地使用权证书。这是预售商品房合法性的基础。

持有建设工程规划许可证和施工许可证：

开发商需要持有建设工程规划许可证和施工许可证，以确保项目按照规划进行建设。

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期：

开发商需要证明已经投入了足够的建设资金，并且明确了施工进度和竣工日期，以确保项目能够按时完成。

取得《商品房预售许可证》：

开发商必须向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》才能进行商品房预售。

现售商品房的条件

房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。

持有建设工程规划许可证和施工许可证。

已通过竣工验收。

拆迁安置已经落实。

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

物业管理方案已经落实。

建议购房者在购买商品房时，仔细检查开发商是否具备上述所有预售条件，以保障自身权益。