二手房注意什么

购买二手房时，您需要注意以下几个方面：

房屋手续是否齐全

确认房产证、土地使用证等权属证明是否齐全且真实有效。

产权是否明晰

核实房屋产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。

确认房屋是否有多个共有人，如有，需所有共有人同意出售并签署合同。

交易房屋是否在租

确认房屋是否存在租赁合同，租期是否结束，租户是否放弃优先购买权。

土地情况是否清晰

了解土地使用性质（划拨或出让），土地使用年限，以及是否存在土地纠纷。

房屋内部结构

观察房屋内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，是否有私搭私建部分。

确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和实际面积。

物业管理水平

查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化水准及基本生活设施的管理。

交易程序

双方必须签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理过户和缴纳税费手续。

付款方式

明确付款方式，包括定金、首付款、尾款的支付时间和方式。

周边配套设施

查看房屋周边的生活、商业配套设施以及街区公园等公共设施是否齐全。

法律风险

确认房屋是否存在抵押、查封等法律纠纷，确保房屋权属无争议。

资金监管

建议采用资金监管的方式，确保交易资金安全。

通过以上这些步骤，您可以更全面地了解二手房的情况，降低购房风险，确保交易顺利进行。