类住房是什么

类住宅是指 原本用于商业、办公、工业、物流仓储类的建设项目，被改造成为具有居住属性和居住功能，并且实际已经有居民居住的建筑物。这些建筑的外在形态多样，包括商住楼宇、人才公寓、酒店式公寓等。类住宅通常具有以下特点：

居住功能：

类住宅具备居住所需的基本设施和条件，如卧室、厨房、卫生间等。

商业用地改造：

类住宅是由商业或工业用地改造而来，土地性质多为商办用地或工业用地。

产权年限：

类住宅的产权年限一般为40年或50年，不同于普通住宅的70年产权。

限制条件：

类住宅不能落户、入学，也不能享受普通住房的保值和优惠政策，且交易费用较高。

设计与价格：

类住宅的面积较小，价格相对较低，环境相对安静，但可能存在一些限制条件。

市场定位：

类住宅在住宅限购的大环境下，成为部分刚需客、无房户和投资客的选择。

综上所述，类住宅是一种具有居住功能但受到一定限制的建筑物，适用于需要灵活居住空间且对产权年限有要求的购房者。购买类住宅前，应充分了解其性质和潜在风险。