买房子得团购费是什么

买房子时的团购费是指 购房者为了获得价格优惠而向中介机构支付的一笔费用。这笔费用并非直接计入房价中，而是作为中介机构提供团购优惠服务的对价。团购服务费的性质在法律上存在争议，可能被视为服务费、居间费或溢价购房款。服务费是指中介机构为购房者提供团购优惠服务而收取的费用；居间费则是中介机构作为居间人，促成购房者与开发商之间交易而收取的佣金；溢价购房款则是购房者为了享受额外的购房优惠而支付的费用。

在实际操作中，团购服务费往往由第三方公司收取，以此来规避《商品房销售管理办法》中关于房地产中介服务机构不得收取佣金以外其他费用的规定。团购买房的形式主要有自行组团购房和通过专业团购网站团购两种。

需要注意的是，团购费并不具备法律效益，如果最终没有购买到房屋，这笔费用将很难退还。因此，购房者在支付团购费时应谨慎评估，避免不必要的经济损失。