兑宾馆注意什么

兑宾馆时需要注意以下几点：

合同问题

合同条款：合同一定要签明白，明确房租、续期、优先续签等条款，确保合同中没有漏洞。

房租价格：确认房租价格是否合理，避免被兑店人欺骗。

续租条件：合同中应明确房租到期后可续期或优先续签的条件。

房东信誉

房东背景：了解房东的背景，确保其信誉良好，避免与不良房东合作。

额外费用：确认合同中是否有额外费用，如每次兑店需支付给房东的费用。

设施检查

消防通道：确保旅店有合格的消防通道，符合消防部门的要求。

暖气设施：检查每个房子是否有暖气，确保冬季房间温度适宜。

卫生设施：确认旅店具备必要的卫生设施，如卫生间、清洁用品等。

证件和许可

特种行业许可：确保旅店具备特种行业许可证，并进行更名过户。

营业执照：确认旅店具备有效的营业执照和税务登记。

卫生许可：确保旅店具备卫生许可证。

财务问题

债权债务：了解旅店的债权债务情况，确保接手后不会承担不必要的债务。

费用清算：与前任店主确认水、电、煤气等费用的结算情况，避免纠纷。

经营细节

客户关系：了解并接手前任店主的客户关系，包括常客和包月客户。

员工管理：确认员工合同和工资结算情况，避免接手后出现劳动纠纷。

安全措施

安全设施：检查旅馆的安全设施，如安全门、安全通道、锁具等。